Obra mayor - Licencia de obra nueva, reforma y ampliación

Solicitud de licencia de obras en el Ayuntamiento que comporten una nueva construcción, que comporten alguna modificación estructural o que supongan un aumento del volumen edificado.

Genérica:

Justificante de la presentación de presolicitud de servidumbres aeronáuticas presentada por el promotor ante la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA) mediante su página web en la siguiente dirección:  seguridad aérea.
Consulte este  enlace  para obtener más información sobre las autorizaciones de AESA.

Proyecto técnico firmado por técnico competente y promotor, preferiblemente visado por el colegio profesional correspondiente. El proyecto debe contener la documentación establecida en el Anexo I de la Parte I del CTE y en él debe justificarse toda la normativa vigente de obligado cumplimiento.
Asimismo, contendrá lo siguiente:
- Justificación específica de que el proyecto cumple con la reserva de espacios destinados a aparcamiento.

- Justificación del cumplimiento de la Ordenanza reguladora de la incorporación de sistemas de captación de energía solar de El Prat de Llobregat.
Habrá que satisfacer los parámetros más restrictivos entre los establecidos por CTE DB-HE 4, Decreto 21/2006 y Ordenanza.
Para validar la sustitución del sistema de captación solar por uno de aerotermia es necesario aportar simulación en HULC comparando ambos sistemas.
Asimismo, es necesario aportar ficha del fabricante EUROVENT con los rendimientos de la bomba de calor y etiqueta de eficiencia energética.

- Justificación del cumplimiento de la Ordenanza reguladora del uso de colores, materiales y otros elementos en las edificaciones de El Prat de Llobregat.
Es necesario aportar un informe cromático que contenga la información establecida en el artículo 19 de la ordenanza.

- En caso de instalar rótulos publicitarios, justificación del cumplimiento de la Ordenanza de publicidad estática de El Prat de Llobregat.

- Justificación del cumplimiento del Decreto 21/2006, de 14 de febrero,  por el que se regula la adopción de criterios ambientales y de ecoeficiencia en los edificios aportando la ficha justificativa.

- Estudio de gestión de residuos con la evaluación del peso y su naturaleza, aportando la ficha justificativa del RD 210/2018.

- Justificación gráfica específica de que el proyecto cumple los parámetros urbanísticos de aplicación indicando, tanto en planta como en sección, profundidad edificable, punto de referencia para medir la altura reguladora máxima, altura reguladora máxima, cota de la planta baja, vuelo y longitud máxima de los cuerpos salientes, etc.

- Plano de emplazamiento indicando la anchura de la acera y los elementos urbanísticos existentes para fijar el aval que garantice la reparación de los posibles daños que se ocasionen a los elementos urbanísticos del suelo como consecuencia de las obras, en los términos previstos en el art. 16 de las Ordenanzas Metropolitanas de Edificación.

- Plano con propuesta de ocupación de la vía pública durante las obras (situación y definición de la valla de obras, andamio, reserva de estacionamiento prevista, situación de los contenedores de residuos, afectación al tráfico, etc.) y de la movilidad de los peatones en caso de que se vea afectada.

- Plano con las especificaciones de la red de saneamiento separativa.

- Justificación gráfica específica de que el proyecto cumple las normas sobre prevención de incendios indicando en su caso, tanto en planta como en sección, sectores de incendios, locales y zonas de riesgo especial, resistencia al fuego de los elementos (estructura, fachadas, cubierta, medianeras, paredes, techos, puertas, etc.), longitud de los recorridos de evacuación, señalización de los medios de evacuación, señalización de los medios de evacuación.

- Estudio Básico de Seguridad y Salud (EBSS) o Estudio de Seguridad y Salud (ESS).
De acuerdo con el Real Decreto 1627/1997, es necesario Estudio de Seguridad y Salud si el presupuesto de ejecución material (PEM) (1) es igual o superior a 313.049€ o 500 jornales (2) o si la duración de las obras es superior a 30 días laborables, empleándose en algún momento a más de 20 trabajadores simultáneamente. En los demás casos es necesario Estudio Básico de Seguridad y Salud.
(1.) PEM 313.049€ = PEC 450.758,73€ (13% gastos generales 6% beneficio industrial 21% IVA)
(2.) 500 jornales = PEM 280.000€

Memoria descriptiva, planos y fotografías de los servicios afectados con fotocopias de las solicitudes a las compañías suministradoras para la desconexión o adecuación provisional de los servicios afectados antes, durante y después de la obra en su caso.
Asimismo, debe presentarse fotocopia de las solicitudes a las compañías suministradoras para los suministros provisionales durante la obra y definitivos una vez finalizada, en particular de agua y electricidad.
Para ejecutar zanjas o cualquier otra intervención en los espacios públicos, deberá solicitarse la correspondiente licencia con antelación suficiente para coordinar los trabajos.
Si es necesario dejar alguna canalización vista deberá integrarse en la composición arquitectónica de la fachada.

Justificación del cumplimiento de la normativa vigente en materia de infraestructuras comunes, en concreto el proyecto de edificación deberá cumplir el Real Decreto 1/1998, de 27 de junio, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación y el Real Decreto 346/2011, de 11 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones.
Además, deberá aportarse la hoja de encargo de un técnico competente en materia de telecomunicaciones visado por el colegio profesional correspondiente en el que asuma la redacción del proyecto y el control de la instalación de infraestructuras comunes de telecomunicaciones

Cuestionario  Estadística de Edificación y Vivienda.

Documento de aceptación de residuos firmado por un gestor de residuos autorizado o compromiso por escrito que se aportará antes de iniciar las obras. De acuerdo con el RD 210/2018 en este documento debe constar el código del gestor, el domicilio de
la obra y el importe recibido en concepto de depósito para su posterior gestión.
El proyecto debe incorporar una evaluación del peso y la naturaleza de los residuos generados en la obra mediante ficha justificativa del decreto.

Declaración del contratista en la que acepta la ejecución de las obras y fotocopia del Impuesto de Actividades Económicas (IAE) o del Censo de empresarios, profesionales y retenedores (modelos 036 o 037) o compromiso por escrito que se aportará antes de iniciar las obras.

Nombramiento del técnico competente que asuma la dirección de las obras firmado y visado por el colegio profesional correspondiente.

Nombramiento del técnico competente que asuma la dirección de ejecución de las obras firmado y visado por el colegio profesional correspondiente.

Nombramiento del técnico competente que asuma la coordinación de seguridad y salud de las obras firmado y visado por el colegio profesional correspondiente en caso de que sea necesario de acuerdo con el RD 1627/1997.

Si las obras pueden afectar al yacimiento arqueológico de las Arenas por debajo de la cota de 5 metros de profundidad respecto al nivel actual, deberá presentarse un
estudio de la incidencia que estas obras podrían tener en los restos arqueológicos, elaborado por un profesional especializado en esta materia (artículo 16 del Plan Especial y catálogo para la protección de elementos de interés del patrimonio histórico-arquitectónico y ambiental del municipio de El Prat de Llobregat).

Si la edificación o los trabajos de cimentación afectan al acuífero superficial (20m) o suponen drenaje mediante extracción de agua del acuífero, se deberá aportar un estudio hidrogeológico donde se defina el proceso constructivo de la cimentación y gestión del agua, etc.) según "Acuerdo de la Agencia Catalana del Agua de fecha 26 de febrero de 2004, (DOGC núm. 4093, 17.3.2004)".
Asimismo, se deberá presentar copia de las solicitudes de autorización a la Agencia Catalana del Agua para la extracción de agua del acuífero a causa de las obras, en el Área Metropolitana de Barcelona para el vertido a la red de las aguas procedentes del acuífero a causa de las obras y de la Comunidad de en la inscripción temporal durante la ejecución de las obras.

Si las obras comportan derribo:

Se deberá solicitar previamente la licencia de derribo correspondiente.

Si las obras conllevan alguna afectación de los elementos urbanísticos existentes:

Memoria en la que se justifique la necesidad de la intervención y una propuesta alternativa para la reubicación de los elementos alterados.

Si las obras para las que se solicita licencia contemplan la construcción de un aparcamiento sótano con dos (o más) plantas:

Autorización de obras en zona de policía de cauces en cumplimiento del Edicto, de 3 de marzo de 2004, sobre las prescripciones técnicas aplicables a la autorización de trabajos dentro de las normas de explotación de los acuíferos del Vall Baixa y del Delta del Llobregat.

Estudio geotécnico y estudio hidrogeológico.

Gráficos esquemáticos de los esfuerzos a los que estarán sometidas las pantallas en las diferentes fases de ejecución del vaciado de las plantas bajo rasante (cargas, momentos flectores, cortantes y flechas admisibles).

Proyecto de ejecución referido a la estructura y al subsuelo de la edificación, el cual deberá recoger, explícitamente, un anexo justificante del cumplimiento del Código Técnico (CT) en lo que se refiere al "DB-SE-C Cimientos". El valor de los empujones activos y pasivos a considerar será el del CT, atendiendo a posibles redistribuciones causadas por el establecimiento de puntos fijos de apeo (figura 6.6 CT). Para el cálculo de dichos extremos, sobre todo los referidos a las deformaciones, se utilizarán métodos suficientemente conocidos, como los del apartado F3 del DB-cimientos; el dimensionado de las pantallas y el método de ejecución en función de las características de los cimientos de las edificaciones vecinas (calidad de los materiales, anchura, profundidad, cargas, etc) y los empujes de las tierras y del agua. Si no se pueden conocer con suficiente precisión estas características, se adoptarán aproximaciones, siempre contemplándolas desde la vertiente de la máxima seguridad; el grosor mínimo de la pantalla en el segundo sótano deberá ser de 0,60m y procurar empotrarla en un estrato fondo lo más impermeable posible y sin llegar, en ningún caso, al acuífero profundo. Este último requisito será indispensable para la concesión de la licencia.

Póliza de responsabilidad civil que cubra la reparación de las patologías, en su caso, de los edificios afectados por la ejecución de la obra y, en todo caso, con cobertura por importe mínimo de 1.500.000 euros.

Secciones de los edificios adyacentes existentes y del edificio proyectado.

En su caso:

Proyecto y licencia de actividades.

Cumplir con las prescripciones técnicas aplicables a la autorización de trabajos dentro de las normas de explotación de los acuíferos de la Vall Baixa y del Delta del Llobregat, la Cubeta de Sant Andreu y la Cubeta de Abrera, incluidas en el acuerdo de 26 de febrero de 2004 del Consejo de Administración de la Agencia Catalana de la A. 4093, de 17/03/2004.

Edificios del ARE Eixample SUR:

Pliego de Aigües del Prat.

Reserva plazas de aparcamiento:

De acuerdo con el artículo 299 de las NNUU del PGM, en caso de imposibilidad del cumplimiento de la reserva de plazas de aparcamiento en el edificio y de la existencia de plazas de aparcamiento cercanas conforme a lo establecido en el artículo 102 de las OME, será necesario justificándolo en la memoria. En caso de justificar la exoneración de la reserva de plazas en el edificio propio, será necesario presentar escritura de compra o contrato de alquiler por un mínimo de un año de las plazas requeridas con carácter previo a la comunicación de primera ocupación. Asimismo, deberá justificarse que estas plazas no han servido para el cómputo de la reserva de plazas de aparcamiento de otro edificio y, en caso de alquiler, deberá presentar un documento de aceptación y compromiso del propietario para su vinculación permanente según el modelo de lo que dispone el Ayuntamiento.