Obra menor - Comunicació previa amb aportació de documentació tècnica

Aquest tràmit us permet executar les obres incloses en la tipologia d'obres sotmeses a comunicació prèvia (article 187 bis de la Llei d'urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, d'acord amb la modificació introduïda per la Llei 16/2015, de 21 de juliol, de simplificació de l'activitat administrativa de l'Administració de la Generalitat i dels governs locals de Catalunya i d'impuls de l'activitat econòmica).

Mitjançant la presentació de la comunicació prèvia acompanyada de la documentació tècnica o projecte tècnic corresponent, la persona interessada posa en coneixement de l'Ajuntament els fets i documentació necessària amb caràcter previ a l'inici o modificació de totes aquelles obres i actuacions urbanístiques susceptibles de control municipal.

Si la comunicació no reuneix els requisits exigits per la normativa, l'Ajuntament advertirà la persona interessada que mentre no es presenti la comunicació i la documentació preceptiva , no es podran executar les obres comunicades.

Estan subjectes a la comunicació prèvia, amb les excepcions que estableixen els articles 187.2 i 187 ter, els actes següents:

a) Les construccions i instal·lacions de nova planta i les obres d'ampliació, reforma, modificació, rehabilitació o demolició total o parcial de construccions i instal·lacions existents que, d'acord amb la legislació sobre ordenació de l'edificació, no requereixen l'elaboració d'un projecte tècnic (obres noves d'escassa entitat constructiva; obres que no suposin alteració de la composició de l'edifici, ni de volum ni del conjunt del sistema estructural; ni de canvi d'ús, ni que afectin a edificacions catalogades) ni ocupin via pública per a la seva execució.

b) La primera utilització i ocupació dels edificis.

c) El canvi d'ús dels edificis i les instal·lacions, excepte ús residencial.

d) La construcció o la instal·lació de murs i tanques.

e) La col·locació de cartells i tanques de propaganda visibles des de la via pública.

f) La formalització d'operacions jurídiques que, sense constituir o modificar un règim de propietat horitzontal, simple o complexa, comporten un increment del nombre d'habitatges, establiments o altres elements susceptibles d'aprofitament privatiu independent respecte dels autoritzats en una llicència urbanística anterior.

g) Els actes subjectes a intervenció que es duguin a terme en sòl no urbanitzable i urbanitzable no delimitat i que estiguin emparats en un projecte d'actuació específica o en un pla urbanístic que ordeni amb el mateix detall els terrenys afectats, sempre que no requereixin l'elaboració d'un projecte tècnic d'acord amb la legislació sobre ordenació de l'edificació.

h) La instal·lació de plaques fotovoltàiques amb alçada no superior a 1m d’acord amb l’ordenança. Consulta l’Ordenanç a:Ordenança per a la promoció de les instal·lacions d'autoconsum amb energia fotovoltaica en el municipi del Prat de llobregat

Si la comunicació no reuneix els requisits exigits per la normativa, l'Ajuntament advertirà la persona interessada que mentre no es presenti la comunicació i la documentació preceptiva , no es podran executar les obres comunicades.

A títol informatiu i entre d'altres resten sotmeses a comunicació prèvia les obres següents:

- Reforma d'habitatges o locals que requereixin enderrocs o modificacions de distribucions.
- Reforma de façanes i edificis que NO requereixin instal·lació de bastides ni d'altres afectacions de via pública.
- Reforma de vestíbuls en escales de comunitats.
- Reforma de terrats i cobertes d'edificis.
- Reforma i adequació de naus industrials.
- Instal·lacions de rètols i tendals que NO ESTIGUIN UBICATS A COBERTA DE L'EDIFICI (OBSERVACIONS: RESTA PROHIBIDA LA INSTAL·LACIÓ DE RÈTOLS BANDERA )
- Primera utilització i ocupació d'edificis.
- Reformes i adequacions de naus industrials.

Documentació a aportar:

Model normalitzat de Comunicació prèvia d'obres.

Plànol emplaçament on s'identifiqui, amb precisió, la finca afectada per les obres.

Memòria tècnica on es descriguin i justifiquin les obres que es pretenen executar.

Pressupost desglossat de les obres.

Plànols, acotats i a una escala adient, on es representin gràficament les obres d'acord amb les seves característiques.

Estudi cromàtic segons l'Ordenança reguladora de l'ús dels colors, materials i altres elements en les edificacions.

Full d'assumeix de la direcció facultativa de l'obra, expedit per un arquitecte o aparellador i visat pel Col·legi oficial corresponent.

Declaració jurada del contractista.

Fotografies en color de l'estat actual, si s'escau.

Estudi bàsic de seguretat i salut, si s'escau.

NIF o CIF de la persona sol·licitant.

Persona jurídica: Escriptura de constitució i NIF de la societat, així com els poders de les persones representants i NIF de les mateixes.

Si afecta a elements comuns estructurals de l'edificació, autorització de la Comunitat per les obres a executar o acreditació compliment art. 128 de les Ordenances metropolitanes d'edificació

Full d'assumeix de la direcció facultativa de l'obra, expedit per un arquitecte o aparellador i visat pel Col·legi oficial corresponent.