Declaración y comunicación de alteración catastral de los bienes inmuebles

Gracias al convenio de colaboración entre el Ajuntament del Prat de Llobregat y la Dirección General del Catastro, puedes realizar tus trámites catastrales directamente delante de la Juntamente, sin necesidad de desplazarte a las oficinas de la Gerencia del Catastro, si no tienes la posibilidad de hacerlo vía telemática a través de la Sede Electrónica del Catastro.

En qué te ¿beneficia este convenio como ciudadano?

• Ventana única municipal: El Ayuntamiento actúa como punto de atención directa, donde se reciben las tus declaraciones (formulario 900D), se te asiste en el cumplimiento de formularios y se registran tus solicitudes en el sistema del Catastro.
• Trámite de cambios de titularidad (alteraciones jurídicas): Si has comprado, vendido o heredado un inmueble (y no se ha gestionado directamente en el Registro de la Propiedad o Notaría), puedes tramitar el cambio de titularidad o pedir la baja en el Catastro a través del Ayuntamiento.
• Trámite en relación a obras, reformas, parcelaciones (alteraciones físicas y económicas): Puedes declarar y registrar las modificaciones que afecten al tamaño, el uso o estructura de tu inmueble (nuevas construcciones, reformas, escombros, segregación/agrupaciones/divisiones de parcelas o locales, cambios de uso o cultivo, constitución del régimen de división horizontal). El Ayuntamiento revisa la documentación técnica (planos, fotografías, escrituras, certificados, memorias).

La persona interesada, su representante o persona debidamente autorizada por escrito.

a) Cambios de titularidad, usufructo, concesión o cuotas de propiedad:

• Documento que lo acredite: escritura pública, contrato privado, sentencia judicial o nota simple registral.
• Si el documento no indica las cuotas del matrimonio o copropietarios, es necesario añadir la documentación que las especifique.
• En concesiones o usufructos sobre parte de un inmueble: plano georeferenciado o croquis del local/edificación afectado.

b) Nueva construcción, ampliación o reforma:

• Escritura de obra nueva (si se tiene) y certificado final de obra o documento que acredite la fecha de finalización.
• Fotos en color de las fachadas.
• Plano de emplazamiento sobre cartografía catastral y planos de cada planta con la distribución real y cuadro de superficies.
• Justificante del coste de los materiales, memoria de calidades o proyecto ejecutado.
• Cédula de Calificación Definitiva si es vivienda de protección oficial (VPO) o rehabilitación protegida.

c) Derribo o demolición:

• Licencia o autorización administrativa, proyecto y certificado técnico con la fecha del derribo.
• Si el derribo es parcial, plano sobre la cartografía catastral con la parte que se mantiene.

d) Segregación, división o agrupación de parcelas o terrenos:

• Documento público (escritura, sentencia, certificado) o documento privado acompañado de la licencia administrativa.
• Representación gráfica de las parcelas resultantes sobre la cartografía del Catastro.

e) Segregación, división o agrupación de locales, pisos u oficinas:

• Documento donde consten las nuevas cuotas de participación y, si existen división horizontal, modificación del título constitutivo.
• Planos o croquis de los locales antes y después del cambio.

f) División horizontal:

• Título constitutivo o certificado/nota simple del Registro de la Propiedad.
• Planos de cada planta con la distribución real y los elementos comunes.
• Si incluye trasteros o garajes adscritos en pro indiviso, escritura de adscripción y plano de la planta.

g) Cambios de cultivo o aprovechamiento:

• Documento que justifique el cambio (licencia, proyecto o certificado técnico).
• Si pasa a regadío: concesión de agua, certificado del Registro de Aguas o de la comunidad de regantes, e informe técnico del acceso al agua.
• Si el cambio afecta sólo a una parte de la parcela, plano acotado a escala sobre la cartografía catastral.

h) Cambio de uso o destino del inmueble:

• Licencia, autorización o certificado técnico que lo acredite.
• Si no afecta a todo el edificio, plano o croquis de la parte afectada.