Declaració i comunicació d'alteració cadastral dels béns immobles

Gràcies al conveni de col·laboració entre l'Ajuntament del Prat de Llobregat i la Direcció General del Cadastre, pots realitzar els teus tràmits cadastrals directament davant de l'Ajuntament, sense necessitat de desplaçar-te a les oficines de la Gerència del Cadastre, si no tens la possibilitat de fer-ho via telemàtica a través de la Seu Electrònica del Cadastre.

En què et beneficia aquest conveni com a ciutadà?

• Finestra única municipal: L'Ajuntament actua com a punt d'atenció directa, on es reben les teves declaracions (formulari 900D), se t'assisteix en el compliment de formularis i es registren les teves sol·licituds en el sistema del Cadastre.
• Tràmit de canvis de titularitat (alteracions jurídiques): Si has comprat, venut o heretat un immoble (i no s'ha gestionat directament al Registre de la Propietat o Notaria), pots tramitar el canvi de titularitat o demanar la baixa en el Cadastre a través de l'Ajuntament.
• Tràmit amb relació a obres, reformes, parcel·lacions (alteracions físiques i econòmiques): Pots declarar i registrar les modificacions que afectin la mida, l'ús o l'estructura del teu immoble (noves construccions, reformes, enderrocs, segregació/agrupacions/divisions de parcel·les o locals, canvis d’ús o conreu, constitució del règim de divisió horitzontal). L'Ajuntament revisa la documentació tècnica (plànols, fotografies, escriptures, certificats, memòries).

La persona interessada, el seu representant o persona degudament autoritzada per escrit.

a) Canvis de titularitat, usdefruit, concessió o quotes de propietat:

• Document que ho acrediti: escriptura pública, contracte privat, sentència judicial o nota simple registral.
• Si el document no indica les quotes del matrimoni o copropietaris, cal afegir la documentació que les especifiqui.
• En concessions o usdefruits sobre part d'un immoble: plàno georeferenciat o croquis del local/edificació afectat.

b) Nova construcció, ampliació o reforma:

• Escriptura d'obra nova (si es té) i certificat final d'obra o document que acrediti la data de finalització.
• Fotografies en color de les façanes.
• Plànol d'emplaçament sobre cartografia cadastral i plànols de cada planta amb la distribució real i quadre de superfícies.
• Justificant del cost dels materials, memòria de qualitats o projecte executat.
• Cèdula de Qualificació Definitiva si és habitatge de protecció oficial (HPO) o rehabilitació protegida.

c) Enderroc o demolició:

• Llicència o autorització administrativa, projecte i certificat tècnic amb la data de l'enderroc.
• Si l'enderroc és parcial, plànol sobre la cartografia cadastral amb la part que es manté.

d) Segregació, divisió o agrupació de parcel·les o terrenys:

• Document públic (escriptura, sentència, certificat) o document privat acompanyat de la llicència administrativa.
• Representació gràfica de les parcel·les resultants sobre la cartografia del Cadastre.

e) Segregació, divisió o agrupació de locals, pisos o oficines:

• Document on constin les noves quotes de participació i, si hi ha divisió horitzontal, modificació del títol constitutiu.
• Plànols o croquis dels locals abans i després del canvi.

f) Divisió horitzontal:

• Títol constitutiu o certificat/nota simple del Registre de la Propietat.
• Plànols de cada planta amb la distribució real i els elements comuns.
• Si inclou trasters o garatges adscrits en pro indivís, escriptura d'adscripció i plànol de la planta.

g) Canvis de conreu o aprofitament:

• Document que justifiqui el canvi (llicència, projecte o certificat tècnic).
• Si passa a regadiu: concessió d'aigua, certificat del Registre d'Aigües o de la comunitat de regants, i informe tècnic de l'accés a l'aigua.
• Si el canvi afecta només una part de la parcel·la, plànol acotat a escala sobre la cartografia cadastral.

h) Canvi d'ús o destí de l'immoble:

• Llicència, autorització o certificat tècnic que ho acrediti.
• Si no afecta tot l'edifici, plànol o croquis de la part afectada.